房子还未备案，我应该怎么做？

银行贷款未批，可协商退房。依据《合同法》，需审视合同条款，特别是违约责任，避免高额违约金。长期未处理可能导致资金被长期占用，甚至面临法律纠纷。
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处理此问题，可协商退房或继续申请贷款。若选择退房，需仔细阅读合同，计算违约金；若选择继续贷款，应查明原因，改善条件后重新申请。
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贷款未批，可退房或继续申请。退房时，先查合同违约条款，与开发商协商退首付（定金可能不退）；继续申请需了解拒贷原因，如征信、流水问题，改善后重新提交资料。