房东口头说不租算违约吗

房东口头说不租算违约。依据《合同法》，口头协议也具法律效力，房东若违约需担责。不及时处理可能导致租房者权益受损，如面临搬家困扰、经济损失等。
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房东违约可协商或起诉。具体操作：1. 协商时明确房东违约事实，要求继续履行或赔偿；2. 协商不成，收集证据，如租赁合同、对话记录等；3. 向法院起诉，提交诉状及证据，要求房东承担违约责任。
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房东违约不租，常见处理方式为协商或起诉。先尝试与房东友好协商，协商无果则向法院提起诉讼，根据合同约定或法律规定寻求救济。